מהו כינוס נכסים ותפקידו של כונס נכסים?
כינוס נכסים הוא הליך משפטי שמטרתו להקל על הפירעון המקסימלי של חובות של יחיד לנושים, בין אם הם אנשים פרטיים, מוסדות או ארגונים. בדרך כלל, רואה חשבון או עורך דין מתמנים על ידי מנהל העזבון או בית המשפט כדי לפקח על כינוס הנכסים ובעלי הסמכות המשפטית הדרושה לפיקוח ולנהל את הליך המכירה. מדובר במכירת מקרקעין ונכסים אחרים שבבעלות החייב, כאשר התמורה מנוצלת לפירעון החובות.
מה תפקידו של כונס נכסים?
בהליך כינוס הנכסים, כונס הנכסים הממונה נוטל על עצמו את האחריות להעברת הנכס שבבעלות החייב למכירה, בהתאם לחוק ועל פי צווי בית המשפט. במידה והנכס מאוכלס בהוראת החייב, על כונס הנכסים מוטלת האחריות לפנותו. יש חשיבות מכרעת לכונס הנכסים לשמור על שלמות הנכס במסגרת חובותיו. בנוסף, הם נדרשים להפקיד ערבות, המשמשת כאמצעי ביטחון מפני כל רשלנות במילוי תפקידם. חשוב לציין כי לאורך כל התהליך, כונס הנכסים אינו הופך לבעלים החוקי של הנכס.
מי ממנה את כונסי הנכסים בתחום הנדל"ן בישראל ?
כונסי נכסים בישראל ממונים ישירות על ידי בתי המשפט. כאשר יש צורך בכינוס נכס נדל"ן של חייב, בית המשפט בוחן את המקרה ומחליט האם לאשר מינוי כונס נכסים. אם מאושר, בית המשפט ממנה כונס נכסים מתאים מתוך רשימת כונסי הנכסים המורשים.
סוגי נדל"ן הנמכרים דרך כונס נכסים
סוגי הנדל"ן הנפוצים במכירות כונסי נכסים כוללים דירות מגורים, בתים פרטיים, מגרשים, נכסים מסחריים כגון משרדים וחנויות וכן מקרקעין כמו קרקע חקלאית. בדרך כלל מדובר בנכסי נדל"ן ששימשו כבטוחה להלוואה שלא נפרעה, ועל כן נמכרים על ידי כונס הנכסים.
רכישת דירה מכונס נכסים
בנסיבות מסוימות, רכישת דירה מכונס נכסים הופכת לאופציה ריאלית עבור הרוכשים. מצב זה נוצר כאשר בעלי הנכס מתקשים לעמוד בתשלומים אליהם התחייבו עבור קנייתו.ניתן לרכוש דירות מכונס נכסים במכרז פומבי שמקיים כונס הנכסים. יש לעקוב אחר המודעות בעיתונים או באתר כונס הנכסים, להגיש הצעה כספית במועד שנקבע ולחתום על חוזה מכר אם ההצעה זוכה. מומלץ לבדוק היטב את מצב הדירה ולהתייעץ עם עו"ד ושמאי לפני הרכישה. עסקת מכירת נכס מכונס נכסים היא לרוב מהירה יותר בשל רצון לזרז את פירעון החוב.
האם דירות מכונס נכסים זולות יותר ממחיר השוק?
לרוב דירות הנמכרות במכרז פומבי על ידי כונסי נכסים אכן זולות במידת מה ממחירי השוק הרגילים, שכן יש דחיפות למימוש הנכס עבור כיסוי החוב. עם זאת, במקרים מסוימים כאשר הדירה במיקום או מצב פיזי טובים, ייתכן שהמחיר יהיה דומה או אף גבוה יותר ממחיר שוק ממוצע.
כמה זמן מרגע הפרסום אפשר להגיש הצעות?
בדרך כלל יש פרק זמן של 7 עד 21 ימים להגשת הצעות מהמועד בו מתפרסמת המודעה על נכס הנדל"ן. הזמן המדויק מופיע במודעה. חשוב להקפיד להגיש הצעה רק במסגרת הזמן המותר, שכן הצעות מאוחרות עלולות להיפסל.
האם חייב אישור בית משפט על מודעת כונס נדל"ן?
כן, כל מודעה על נכס נדל"ן המיועד למכירה על ידי כונס נכסים חייבת באישור מראש של בית המשפט. אישור זה נועד להבטיח שהמודעה עומדת בכל התנאים וההליכים המשפטיים הנדרשים. כונס הנכסים מגיש את נוסח המודעה לאישור בית המשפט טרם פרסומה.
איפה מוצאים נכסים למכירה מכונס נכסים?
- מודעות נדל"ן לכונסי נכסים בישראל ניתן למצוא במגוון מקומות, כולל:
- אתר כונס הנכסים בישראל
- מודעות בעיתונות
- מודעות באינטרנט
- מודעות על גבי הנכסים עצמם
טיפים לרכישת נכס מכונס נכסים
רכישת נכס מכונס נכסים יכולה להיות עסקה משתלמת מאוד, אך חשוב להיות מודעים לסיכון הכרוך ברכישה כזו. לפני ביצוע הרכישה, מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של הנכס ולקבל ייעוץ משפטי.
להלן מספר טיפים לרכישת נכס מכונס נכסים:
בקשו מכונס הנכסים את כל המידע האפשרי על הנכס, כולל דו"ח שמאי, רשימת חובות, ותביעות מצד צדדים שלישיים.
בצעו בדיקה מקיפה של הנכס, כולל בדיקת ליקויי בנייה, בדיקת חובות על הנכס, ובדיקת תביעות מצד צדדים שלישיים.
קבלו ייעוץ משפטי מאדם המתמחה בתחום חדלות פירעון.
למי עלי לפנות אם ארצה לפרסם מודעה של כונס נכסים בתחום הנדל"ן?
כדי לפרסם מודעה לכונס נכסים בתחום הנדל"ן, על המתעניינים לפנות לכונס הנכסים הרשמי בישראל או להתייעץ עם גורמים משפטיים המתמחים בכינוס נכסים ובנדל"ן. הכונס הרשמי יכול לספק הנחיות לגבי השלבים והדרישות הדרושים לפרסום מודעה. מקצוענים משפטיים יכולים להציע סיוע רב ערך בניווט בתהליך, הבטחת ציות לכל החוקים והתקנות החלים, ומקסום היעילות של הפרסומת.